Образец соглашения о порядке пользования нежилым помещением

Соглашение о порядке пользования общим имуществом нежилое помещение является важным документом, регулирующим отношения между собственниками недвижимости и участниками совместной собственности.

В данной статье будет представлен образец такого соглашения, а также описаны основные положения, которые следует учесть при его составлении и заключении.

В каких случаях оформляется соглашение о порядке пользования общим имуществом

Соглашение о порядке пользования общим имуществом оформляется в различных ситуациях, связанных с использованием и распоряжением нежилыми помещениями. Ниже приведены наиболее типичные случаи, когда требуется оформление такого соглашения:

• Аренда нежилого помещения. Если вы сдаёте нежилую недвижимость в аренду, необходимо заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом с арендатором. В этом документе разъясняются правила использования общих зон, обязательства по уходу за ними и ответственность за возможные повреждения.
• Совместное использование помещения. В случае, когда два или более лица делят одно нежилое помещение (например, офис), необходимо заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом. Этот документ определяет правила использования общих ресурсов, распределение обязанностей по содержанию и ответственность за сохранность имущества.
• Управление торговыми или деловыми центрами. Владельцам торговых или деловых центров требуется заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом с арендаторами или другими участниками, чтобы установить правила пользования общими зонами, обязанности сторон и механизм решения возможных споров.

Оформление соглашения о порядке пользования общим имуществом является важным моментом для обеспечения комфортного и безопасного использования нежилых помещений. В случаях, когда требуется такое соглашение, необходимо составить документ, который учтет особенности конкретной ситуации и будет ясно регулировать права и обязанности сторон.

Образец и правила оформления документа

Документ, определяющий соглашение о порядке пользования общим нежилым помещением, должен быть составлен в соответствии с определенными правилами и стандартами. Важно следовать требованиям законодательства и учесть все необходимые детали и условия.

Образец оформления документа:

Соглашение о порядке пользования общим имуществом нежилого помещения

г. [Город]

Участники:

• Название компании/организации (далее – Арендодатель)
• Ф.И.О. арендатора (далее – Арендатор)

Условия:

1. Назначение и описание помещения, которое предоставляется в аренду.
2. Срок аренды и условия продления или расторжения договора.
3. Порядок оплаты арендной платы и дополнительных расходов (коммунальные услуги, содержание помещения и т.д.).
4. Обязанности и ответственность сторон.
5. Порядок передачи и возврата ключей от помещения.
6. Прочие условия и детали, включая согласование изменений и дополнений к договору.

Ответственность:

• Арендодатель обязан обеспечить исправное состояние помещения и своевременное предоставление услуг по содержанию общего имущества.
• Арендатор обязуется использовать помещение строго в соответствии с его назначением и не использовать его для запрещенных целей.

Прочие положения:

• В случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право требовать его прекращения и возмещение убытков.
• Любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
• В случае возникновения споров стороны примут все необходимые меры для разрешения их путем переговоров.

Подписи сторон:

Арендодатель: [Ф.И.О., должность, подпись]

Арендатор: [Ф.И.О., должность, подпись]

М.П.

Особенности для нежилых помещений

Нежилые помещения имеют свои особенности в использовании и пользовании, которые отличают их от жилых помещений. Эти особенности нужно учитывать при составлении соглашения о порядке пользования общим имуществом.

Ниже приведены некоторые особенности для нежилых помещений, на которые следует обратить внимание:

1. Разрешенное использование помещения

Определите вид деятельности, который разрешается осуществлять в нежилом помещении.

2. Правила по оборудованию и обстановке

Определите требования к оборудованию и обстановке нежилого помещения:

3. Разделение общего имущества

Укажите способ разделения общего имущества между арендаторами нежилых помещений:

4. Регулирование шума и запахов

Укажите требования по снижению шума и неприятных запахов в нежилых помещениях:

Что это такое

Это юридический документ, который определяет права и обязанности каждой стороны в отношении общего имущества и его использования.

Важные аспекты соглашения о порядке пользования общим имуществом

• Определение общего имущества: Договор четко указывает, какие части коммерческого помещения являются общим имуществом, включая зоны общего пользования, такие как вестибюль, лестницы, санитарные помещения и т. д.
• Права и обязанности сторон: Соглашение устанавливает права и обязанности собственников или пользователей в отношении общего имущества. Например, одной из обязанностей может быть обеспечение чистоты и безопасности в общих зонах.
• Порядок использования общего имущества: Договор определяет порядок использования общих пространств, включая время работы, ограничения в использовании, режим работы общего оборудования и т. д.
• Распределение затрат: Соглашение содержит информацию о распределении финансовых затрат на обслуживание и ремонт общего имущества между собственниками или пользователями помещения.
• Ответственность сторон: Договор определяет ответственность сторон за нарушение условий использования общего имущества и меры, которые могут быть приняты в случае нарушений.

Пример использования соглашения о порядке пользования общим имуществом

«Стороны согласовали порядок использования общего имущества в нежилом помещении согласно следующим условиям:

1. Определение общего имущества: Общим имуществом являются зоны вестибюля, санитарные помещения и лестницы, расположенные на территории нежилого помещения.
2. Права и обязанности сторон: Собственники обязаны обеспечить чистоту и порядок на общих территориях, а также имеют право свободного доступа в эти зоны.
3. Порядок использования общего имущества: Общие пространства могут быть использованы с 9:00 до 21:00, за исключением выходных и праздничных дней. Использование общих зон для коммерческих целей требует предварительного согласования.
4. Распределение затрат: Затраты на обслуживание и ремонт общего имущества распределяются пропорционально доле владения каждого собственника нежилого помещения.
5. Ответственность сторон: Стороны несут ответственность за создание помех или повреждение общего имущества и обязуются возмещать ущерб, причиненный неправильным использованием общих пространств.

«На основании указанных условий Соглашение о порядке пользования общим имуществом вступает в силу с момента подписания и действует до момента его расторжения по соглашению сторон».