Если в квартире проживает несколько нанимателей, возникает вопрос — можно ли перевести жилье в коммунальную. Это решение может быть выгодным для всех жильцов, но есть ряд нюансов, которые нужно учесть. В данной статье мы рассмотрим условия и процедуру перевода квартиры с несколькими нанимателями в коммунальную, а также дадим советы по его осуществлению.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Когда в квартире, принадлежащей государству, имеется несколько нанимателей, возникает вопрос о возможности перевода жилых помещений в коммунальную собственность. Следует осуществить процедуру перевода в коммуналку в соответствии с установленными правилами и порядком. Рассмотрим основные этапы и требования для предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
1. Оформление заявления
Первым шагом необходимо оформить соответствующее заявление на предоставление жилых помещений в коммунальной квартире. Заявление подается в орган местного самоуправления, к которому относится данный жилой дом. В заявлении указываются все необходимые данные о заявителе и согласии всех нанимателей на перевод жилища в коммунальное владение.
2. Проверка правовой основы
После получения заявления, орган местного самоуправления проводит проверку правовой основы предоставления жилых помещений в коммунальной квартире. Производится анализ документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также прочих юридических аспектов.
3. Оценка коммунальной возможности
Для определения коммунальной возможности жилой площади в коммунальной квартире, проводится осмотр помещений. Орган местного самоуправления оценивает, насколько помещения можно адаптировать для общего использования несколькими нанимателями. Составляется подробный доклад о состоянии помещений и возможности предоставления их в коммунальную собственность.
4. Принятие решения
На основе полученных данных и проведенного анализа, орган местного самоуправления принимает официальное решение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Заявителю или заявителям сообщается о данном решении и просьба предоставить необходимые документы для оформления перевода в коммунальное владение.
5. Оформление перевода в коммунальную квартиру
Оформление перевода освободившихся жилых помещений в коммунальную квартиру включает в себя несколько этапов. Заявителям необходимо предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие личность заявителей и их согласие на перевод;
- документы, подтверждающие право на жилую площадь (свидетельство о праве собственности, договор найма, свидетельство о приватизации);
- технический паспорт жилого помещения;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за услуги коммунального обслуживания;
- документы, подтверждающие состояние помещений и их готовность к коммунальному использованию.
6. Внесение изменений в документы
После успешного оформления перевода в коммунальную квартиру, необходимо внести соответствующие изменения в документы. Составляется новый договор найма или другой правовой документ, отражающий изменения в статусе жилых помещений.
Таким образом, для предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире необходимо оформить заявление, пройти процедуру проверки и оценки, получить решение о предоставлении и предоставить необходимую документацию для перевода. После успешного оформления переходят к внесению изменений в документы, чтобы закрепить новый статус помещений.
Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения
1. Количественные характеристики комнат
- Количество комнат в жилом помещении;
- Общая площадь каждой комнаты;
- Соотношение площади комнат к общей площади жилого помещения.
2. Доля общей площади на одного нанимателя
Необходимо рассчитать долю общей площади, приходящуюся на одного нанимателя. Для этого следует разделить общую площадь жилого помещения на количество нанимателей.
3. Критерии определения коммунальной квартиры
Согласно законодательству, для определения коммунальной квартиры необходимо учесть следующие критерии:
- Наличие отдельных выходов из комнат;
- Возможность закрытия дверей в комнатах;
- Отсутствие общих санузлов;
- Отсутствие общей кухни;
- Отсутствие общего коридора, через который проходят жильцы других квартир.
4. Нормативы общей площади
Для определения уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения можно обратиться к нормативным документам. Например, в Москве установлена норма общей площади на одного нанимателя в 8 квадратных метров.
Пример расчета обеспеченности общей площадью жилого помещения
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общая площадь жилого помещения | 60 кв. м. |
| Количество нанимателей | 3 человека |
| Доля общей площади на одного нанимателя | 20 кв. м. |
Исходя из расчета, обеспеченность общей площадью жилого помещения составляет 20 квадратных метров на одного нанимателя.
Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?
1. Возможные варианты с невыделенной долей в квартире:
- Оставление невыделенной доли в общую собственность.
- Выделение невыделенной доли в отдельную комнату.
- Выделение невыделенной доли в отдельную квартиру.
2. Оставление невыделенной доли в общую собственность:
Если постороннее лицо купило квартиру и не выполнило выделение невыделенной доли в отдельную комнату или отдельную квартиру, то эта доля остается общей для всех собственников. Она не может быть использована посторонним лицом в самостоятельных целях.
3. Выделение невыделенной доли в отдельную комнату:
Если постороннее лицо желает выделить невыделенную долю в отдельную комнату, то оно должно уведомить об этом остальных собственников. Если другие собственники согласны на выделение, то невыделенная доля будет превращена в отдельную комнату и зарегистрирована соответствующим образом.
4. Выделение невыделенной доли в отдельную квартиру:
Выделение невыделенной доли в отдельную квартиру возможно только в случае согласия всех собственников. Постороннее лицо должно обратиться в суд с заявлением о выделении доли. Суд принимает решение, учитывая мнение всех собственников и существующую ситуацию.
5. Возможные последствия невыделенной доли:
- Невозможность полноценного распоряжения квартирой.
- Возможность участия в общих делах и принятии общих решений.
- Возможность получения доли при продаже квартиры.
Невыделенная доля в квартире ограничивает возможность полноценного распоряжения квартирой. Постороннее лицо не сможет самостоятельно принимать решения о продаже или сдаче квартиры без согласия других собственников.
Однако, оно имеет возможность участия в общих делах и принятия общих решений, связанных с управлением и обслуживанием квартиры.
Если квартира будет продана, то постороннему лицу будет выплачена доля, пропорциональная его вкладу в стоимость квартиры.
Алгоритм дальнейших действий
Если в квартире на проживание нанимаются несколько лиц, возникает вопрос о возможности перевода ее в коммунальное жилье. Для решения данной ситуации следует провести следующие шаги:
1. Проверить законодательство
Необходимо ознакомиться с законодательством своего региона, ведь каждый субъект имеет свои установки и правила относительно перехода из обычного жилья в коммунальное.
2. Узнать условия коммунального жилья
Определиться с коммунальным жильем ли можно являться, исходя из количества нанимателей, разрешенных в коммунальной квартире. Проверить, является ли имеющаяся квартира подходящей для перевода.
3. Согласие соседей
Получить согласие соседей на перевод квартиры в коммунальное жилье. При наличии других собственников или нанимателей квартиры необходимо уведомить их о намерении осуществить переход.
4. Подача заявления в жилищную организацию
Подать заявление в местную жилищную организацию о желании перейти в коммунальное жилье. В заявлении указать причину перевода и предоставить необходимые документы.
5. Решение жилищной организации
Жилищная организация рассмотрит заявление и примет решение о возможности перевода квартиры в коммунальное жилье. В случае положительного решения, будут предложены соответствующие действия.
6. Перевод договора найма
Совершить перевод договора найма с обычного жилья на коммунальное, в соответствии с требованиями законодательства и решением жилищной организации.
Следуя данному алгоритму, вы сможете осуществить перевод квартиры с несколькими нанимателями в коммунальное жилье, соблюдая все законодательные требования и получив необходимое согласие. В случае возникновения вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в сфере жилищных отношений.