Когда вы продаете квартиру, может возникнуть ситуация, когда покупатель готов доплатить больше, чем указано в основном договоре купли-продажи. Чтобы закрепить это соглашение, необходимо прописать доплату в дополнительном соглашении к основному контракту. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить такое доп соглашение и зачем это нужно.
Что это за документ?
Основные характеристики дополнительного соглашения:
- Юридическая значимость: Дополнительное соглашение имеет юридическую силу и обязательно для исполнения сторонами.
- Добровольность: Дополнительное соглашение заключается по согласию обеих сторон и является добровольным актом.
- Содержание: В дополнительном соглашении указываются условия, которые дополняют или изменяют основной договор.
- Подписание: Дополнительное соглашение подписывается всеми сторонами, участвующими в основном договоре.
- Срок действия: Срок действия дополнительного соглашения определяется самим документом.
Цель дополнительного соглашения:
Дополнительное соглашение может иметь различные цели, включая:
- Поправку или добавление новых условий в основной договор.
- Изменение юридического статуса или прав и обязанностей сторон.
- Разрешение споров или недоразумений, возникающих при выполнении основного договора.
- Изменение финансовых условий или доплаты при продаже квартиры.
Пример использования дополнительного соглашения:
Дополнительное соглашение может быть использовано в различных областях, в том числе при продаже квартиры. Например, если покупатель желает внести дополнительную сумму за квартиру, он может заключить дополнительное соглашение с продавцом, в котором будет указана сумма доплаты и условия ее внесения. Такое соглашение будет являться дополнением к основному договору купли-продажи и обязательным для исполнения сторонами.
Когда и как составляется дополнительное соглашение о доплате за квартиру при продаже?
Дополнительное соглашение о доплате за квартиру при продаже составляется в случае, когда стороны желают изменить условия первоначального договора о покупке квартиры. Оно может быть необходимо, например, при росте рыночной стоимости недвижимости или в случае возникновения дополнительных требований или условий, не предусмотренных первоначальным договором.
Когда необходимо составление дополнительного соглашения?
- Если покупатель желает приобрести дополнительные объекты или услуги, такие как парковочное место или мебель, и суммы за эти дополнительные объекты не были включены в первоначальный договор.
- Если продавец желает увеличить стоимость квартиры из-за изменения рыночных условий или улучшения недвижимости.
- Если стороны соглашаются на изменение иных условий договора, например, сроков оплаты или исполнения обязательств.
Как составляется дополнительное соглашение?
- Стороны должны согласиться на составление дополнительного соглашения и определить его условия.
- Дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
- В дополнительном соглашении необходимо указать дополнительную сумму, условия оплаты, сроки и другие изменения, которые должны быть внесены в первоначальный договор.
- Составленное дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если это требуется для правового обоснования его изменений.
Составление дополнительного соглашения о доплате за квартиру при продаже позволяет сторонам легально изменить условия сделки, учитывая новые обстоятельства или требования. Важно помнить, что дополнительное соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством и правилами, действующими в стране или регионе, где находится квартира. При сомнениях в законности или правомерности дополнительного соглашения, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
В каких случаях нужно дополнительное соглашение о доплате за квартиру
При продаже квартиры возникают ситуации, когда стороны решают включить в договор дополнительное соглашение о доплате. Такое соглашение требуется в следующих случаях:
- При продаже квартиры с дорогостоящим ремонтом. Если квартира была отремонтирована с использованием элитных материалов или имеет уникальный дизайн, продавец может предложить покупателю доплатить за эти улучшения.
- Когда продают дом с земельным участком. Если к продаваемому объекту относится земельный участок, дополнительное соглашение может предусматривать доплату за площадь земли.
- При наличии дополнительных объектов недвижимости. Если квартира или дом продается вместе с гаражом, парковочным местом или другим дополнительным объектом недвижимости, доплату за них можно также закрепить в договоре.
- В случае наличия оборудования или мебели. Если продавец оставляет покупателю в квартире оборудование или мебель, он может потребовать доплату за эти предметы.
- При передаче прав на будущую застройку. Если продавец передает покупателю права на строительство на земельном участке, дополнительное соглашение может предусматривать доплату за эти права.
Необходимость дополнительного соглашения о доплате возникает в случаях, когда стоимость продаваемого объекта недвижимости не ограничивается только его основной стоимостью или включает дополнительные объекты или услуги.