Владельцы квартир оказались в трудной ситуации, когда председатель ТСЖ отказался выдать им акт проверки вентиляции, несмотря на требование соответствующего закона. Это вызывает серьёзные вопросы в отношении честности и прозрачности работы председателя и может привести к дополнительным сложностям с обеспечением надлежащих условий в жилищных помещениях.
Однозначная позиция судов в вопросе выдачи акта проверки вентиляции председателем ТСЖ
Суды признают обязанность председателя ТСЖ выдать акт проверки вентиляции
В соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами, председатель ТСЖ имеет обязанность вести учет и осуществлять контроль за обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, включая систему вентиляции. Суды однозначно признают, что председатель ТСЖ обязан выдать акт проверки вентиляции в случае его проведения. Это подтверждается следующими судебными решениями и позицией, принятой в таких делах:
- В постановлении Арбитражного суда г. Москвы от 12.06.2018 по делу № А40-27064/17 рассматривался вопрос о выдаче акта проверки вентиляции председателем ТСЖ. Суд принял решение в пользу истца, указав на обязанность председателя ТСЖ выдать такой акт.
- В решении суда Красноярского края от 20.08.2019 г. по делу № 2-285/2019 суд также указал на обязанность председателя ТСЖ выдать акт проверки вентиляции и признал его отказ несостоятельным.
Правовые основания для выдачи акта проверки вентиляции
Согласно законодательству Российской Федерации, выдача акта проверки вентиляции председателем ТСЖ основывается на следующих правовых актах:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Статья 45.1 данного кодекса определяет обязанность органов управления многоквартирными домами отвечать за контроль технического состояния и исправное функционирование системы вентиляции.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 623 «Об утверждении Правил содержания и ремонта систем вентиляции мест общего пользования». Нормативные акты, утвержденные данным постановлением, регулируют порядок проверки и контроля систем вентиляции, а также устанавливают требования к содержанию данных систем в многоквартирных домах.
Вынесение решения судом в пользу истца
В случае отказа председателя ТСЖ выдать акт проверки вентиляции, жители многоквартирного дома имеют право обратиться в суд. Суд, исходя из действующего законодательства и правовых актов, принимает однозначное решение в пользу истца, признавая обязанность председателя ТСЖ выдать такой акт проверки вентиляции.
| Номер дела | Дата решения | Результат |
|---|---|---|
| А40-27064/17 | 12.06.2018 | В пользу истца |
| 2-285/2019 | 20.08.2019 | В пользу истца |
Таким образом, суды признают обязанность председателя ТСЖ выдать акт проверки вентиляции. Они основывают свою позицию на действующем законодательстве, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства РФ о содержании и ремонте систем вентиляции. В случае отказа председателя ТСЖ выдать такой акт, жители многоквартирного дома имеют право обратиться в суд, который вынесет решение в их пользу.
Схема механической принудительной вытяжной вентиляции многоквартирного дома
Составляющие системы механической принудительной вытяжной вентиляции
- Вытяжной вентилятор: основной элемент системы, отвечающий за отвод загрязненного воздуха из помещений. Устанавливается в специально отведенных местах, таких как технические шахты или крыши здания.
- Приточный вентилятор: обеспечивает подачу свежего воздуха в жилые помещения. Он может быть установлен либо внутри здания, либо снаружи.
- Воздухораспределительные устройства: регулируют распределение приточного воздуха по жилым комнатам, обеспечивая равномерное его распределение.
- Фильтры: предназначены для очистки приточного воздуха от пыли, грязи и других загрязнений, что позволяет поддерживать оптимальное качество воздуха в помещениях.
- Регулировочные клапаны: служат для регулирования интенсивности воздушного потока
Принцип работы системы механической принудительной вытяжной вентиляции
Этапы работы системы механической принудительной вытяжной вентиляции:
- Вытяжной вентилятор отводит загрязненный воздух из помещений через воздуховоды и выпускает его наружу.
- Приточный вентилятор подает свежий воздух в систему.
- Приточный воздух проходит через фильтры, где происходит его очистка от загрязнений.
- Очищенный воздух распределяется по комнатам с помощью воздухораспределительных устройств.
- Регулировочные клапаны позволяют изменять интенсивность воздушного потока в зависимости от требуемых условий.
Система механической принудительной вытяжной вентиляции позволяет обеспечить постоянный воздухообмен в жилых помещениях, удалять загрязненный воздух и поддерживать оптимальное качество воздуха. Она является эффективным средством для создания комфортных жилищных условий и предотвращения возможных проблем, связанных с плохой вентиляцией.
Проверка дымовых и вентиляционных каналов
Цели проведения проверки дымовых и вентиляционных каналов:
- Установление соответствия системы вентиляции и дымоудаления требованиям нормативно-технических документов;
- Выявление возможных дефектов и неисправностей, которые могут привести к ухудшению работы системы или угрожать безопасности жильцов;
- Определение необходимости проведения ремонтных и обслуживающих работ.
Этапы проверки дымовых и вентиляционных каналов:
- Подготовка к проведению проверки: составление плана работ, сбор необходимой документации и технических данных о системе вентиляции и дымоудаления.
- Осмотр системы: проверка визуального состояния каналов, вентиляционных установок, системы дымоудаления, наличия загрязнений и повреждений.
- Измерения и испытания: проведение технических измерений, таких как показатели притока и вытяжки воздуха, а также испытания работоспособности системы при различных режимах работы.
- Оценка состояния системы и подготовка акта проверки: на основе полученных результатов проведения проверки составляется подробный акт, в котором приводятся выявленные дефекты и неисправности, а также рекомендации по устранению.
- Планирование ремонтных и обслуживающих работ: на основе акта проверки разрабатывается план дальнейшего ремонта и обслуживания системы вентиляции и дымоудаления.
В случае, если председатель ТСЖ отказывается выдать акт проверки вентиляции, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче указанного документа. Акт проверки является основой для определения ответственных лиц и организаций за состояние системы дымоудаления и вентиляции, а также для проведения необходимых ремонтных и обслуживающих работ.
Разрешительная документация ГК “Лига Мастеров”
ГК “Лига Мастеров” предоставляет разрешительную документацию, необходимую для осуществления строительных работ и получения разрешений на эксплуатацию объектов. Важно ознакомиться с требуемыми документами и соблюдать их наличие и актуальность.
Список разрешительных документов:
-
Разрешение на строительство: это первичный документ, который необходимо получить перед началом строительства. Включает в себя информацию о планируемом строительстве и соответствующих требованиях и ограничениях.
-
Проектная документация: подробные планы и чертежи, разработанные в соответствии со строительными нормами и правилами. Включает в себя архитектурные планы, инженерные сети, необходимые коммуникации и т. д.
-
Акт готовности объекта к эксплуатации: документ, подтверждающий, что все работы по строительству выполнены в полном соответствии с утвержденным проектом и требованиями строительных норм и правил. Необходимо для получения разрешения на эксплуатацию.
-
Технический паспорт объекта: основной документ, содержащий информацию о строении, его технических характеристиках, материалах, используемых в строительстве, и других важных деталях.
- Разрешение на эксплуатацию: документ, выдаваемый после прохождения всех необходимых проверок и осмотров. Подтверждает готовность объекта к использованию в соответствии с его назначением.
Цитата:
«Разрешительная документация является законным требованием и необходима для обеспечения безопасности и соответствия строительных объектов нормам и правилам».
Важные моменты:
-
Убедитесь в наличии и актуальности всех необходимых разрешительных документов перед началом строительства или эксплуатацией объекта.
-
Следуйте требованиям и ограничениям, указанным в разрешительной документации, для обеспечения безопасности объекта и соблюдения строительных норм и правил.
-
Обеспечьте сохранность и доступность разрешительной документации в течение всего срока эксплуатации объекта. Если необходимо, обновляйте документацию в соответствии с изменениями и требованиями.
Разрешительная документация ГК “Лига Мастеров” является важным инструментом для обеспечения безопасности и легальности строительных работ. Следуйте требованиям документации, выполняйте необходимые процедуры и получайте все необходимые разрешения для успешной реализации строительных проектов.
Обязана ли управляющая компания уведомить собственника о проверке вентиляционных каналов
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирными домами, несет определенные обязанности по обслуживанию и техническому обследованию общего имущества. Вентиляционные системы относятся к общему имуществу дома, поэтому управляющая компания несет ответственность за их состояние и обслуживание.
В соответствии с законодательством, управляющая компания обязана осуществлять регулярное техническое обслуживание и проверку вентиляционных систем, в том числе проводить очистку, настройку и ремонт оборудования при необходимости.
Уведомление собственника
Вопрос о необходимости уведомления собственника о проверке вентиляционных каналов не находит прямого ответа в законодательстве. Однако, принцип сотрудничества и взаимодействия между управляющей компанией и собственником имущества подразумевает информирование о проводимых работах.
Таким образом, хорошей практикой является уведомление собственника о предстоящей проверке вентиляционных каналов, чтобы он мог подготовиться и обеспечить доступ к помещениям с системами вентиляции. Это также способствует установлению доверительных отношений между управляющей компанией и собственником.
Защита интересов собственника
В случае отсутствия уведомления о проведении проверки вентиляционных каналов, собственник имеет право обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить акт проверки. Если управляющая компания не предоставляет акт, собственник может обратиться в жилищную инспекцию или в суд с требованием предоставить необходимую документацию.
В случае выявления неисправностей или некачественного выполнения работ при проверке вентиляционных каналов, собственник имеет право требовать их устранения за счет управляющей компании или возмещения ущерба.
Что такое акт и когда он необходим?
Акт имеет свои особенности и изображается в виде таблиц, списков либо структур, чтобы обеспечить четкое и логичное изложение фактов или результатов. Он должен быть составлен грамотно и юридически корректно, чтобы ясно отражать информацию и служить основанием для принятия дальнейших решений.
Актеры акта
- Заказчик – лицо или организация, которое заказывает или выполняет определенные работы или услуги. Он может быть инициатором составления акта;
- Исполнитель – лицо или организация, которое выполняет работы или предоставляет услуги по заказу;
- Наблюдатель, инспектор или эксперт – лицо, надежно знакомое с предметом и целями работы, которое осуществляет контроль, реализацию и проверку выполнения работ, услуг или задач.
Когда акт необходим?
Акт может быть необходим во многих ситуациях, в том числе в сфере жилищно-коммунальных услуг. Он может служить доказательством или юридическим документом для разрешения спорных ситуаций или урегулирования взаимоотношений между сторонами.
Примеры, когда акт может быть необходим:
- Проведение технического осмотра или проверки объекта.
- Приемка выполненных строительных или ремонтных работ.
- Установление фактов возникновения конфликтных ситуаций или нарушений.
- Оценка качества предоставленных товаров или услуг.
- Установление причин происшествий или аварий.
| Вид акта | Сфера применения |
|---|---|
| Акт приемки-сдачи работ | Строительство, ремонт |
| Акт осмотра транспортного средства | Дорожное движение, автотранспорт |
| Акт проверки знаний | Образование, обучение |
| Акт приемки товаров | Торговля, поставки |
Акт важен для защиты интересов сторон и обеспечения законности в различных сферах деятельности. Он служит доказательством фактов и состояний и помогает установить четкие правила и порядок взаимодействия.
Что делать, если не работает вентиляция в квартире
1. Проверьте состояние вентиляционных решеток и фильтров
Возможно, проблема с вентиляцией в вашей квартире связана с засоренными фильтрами или заполненными мусором решетками. Проверьте их состояние и очистите при необходимости.
2. Свяжитесь с председателем ТСЖ или управляющей компанией
Если вы не можете самостоятельно решить проблему с вентиляцией, обратитесь к председателю ТСЖ или управляющей компании, которые должны заниматься обслуживанием системы вентиляции в вашем доме. Сообщите о проблеме и попросите провести проверку и ремонт.
3. Запишите все обращения и результаты
В случае небрежного отношения председателя ТСЖ или управляющей компании к вашей проблеме, важно вести учет всех обращений и результатов. Запишите даты, имена сотрудников, которые вас обслуживали, и их ответы на вашу жалобу. Это поможет вам в случае необходимости обратиться в суд.
4. Обратитесь в жилищный надзор или другие государственные органы
Если председатель ТСЖ или управляющая компания не реагируют на ваши обращения и не исправляют проблему с вентиляцией, вы можете обратиться в жилищный надзор или другие государственные органы, отвечающие за контроль за соблюдением прав граждан на комфортное проживание.
5. Подготовьте документы для суда
Если все вышеперечисленные меры не помогли в решении проблемы с вентиляцией, вы можете подать иск в суд. Подготовьте все необходимые документы, включая фотографии повреждений, копии обращений и ответов от управляющей компании, а также заключения экспертов, если они были привлечены.
Необходимо помнить, что проблема с вентиляцией в квартире — это серьезное нарушение вашего права на комфортное и безопасное проживание. Не стоит молчать, если вы столкнулись с подобной ситуацией. Действуйте согласно закону и защищайте свои права.
Проверка вентиляции на обратную тягу
Причины обратной тяги
- Неправильное проектирование системы вентиляции;
- Неправильная установка воздуховодов и приточных устройств;
- Засорение вентиляционных каналов;
- Нарушение работы вытяжных вентиляторов или системы притока воздуха;
- Начало эксплуатации вытяжных систем, которые создают негативное давление в помещении.
Влияние обратной тяги
Обратная тяга может привести к следующим проблемам:
- Нарушение естественного обмена воздуха в помещении;
- Накопление загрязнений и запахов внутри помещения;
- Усиление развития грибка и плесени;
- Возникновение аллергических реакций у жителей помещения;
- Увеличение расходов на отопление или кондиционирование;
- Ухудшение микроклимата в помещении.
Проверка вентиляции на обратную тягу
Проверку вентиляции на обратную тягу рекомендуется проводить регулярно и соблюдать следующие шаги:
- Визуальный осмотр вентиляционных каналов и воздуховодов;
- Измерение скорости и направления потока воздуха в системе вентиляции;
- Исследование уровня давления в помещениях;
- Проверка работы вытяжных вентиляторов и приточных устройств;
- Оценка соответствия параметров вентиляции требованиям нормативных документов.
Юридическая ответственность председателя ТСЖ
Председатель ТСЖ несет юридическую ответственность за непроведение проверки вентиляции на обратную тягу. Отсутствие акта проверки вентиляции может стать основанием для привлечения председателя ТСЖ к административной или гражданской ответственности.
Проверка вентиляции на обратную тягу необходима для обеспечения комфортных условий проживания и сохранения здоровья жильцов. Председатель ТСЖ обязан осуществлять эту процедуру и выдавать акт проверки вентиляции, в случае обнаружения обратной тяги, принимать меры по ее устранению.
В чём проблема с отсутствием акта проверки вентиляции, выдаваемого председателем ТСЖ?
Ниже приведены основные проблемы, связанные с этой ситуацией:
1. Нарушение законодательства
Председатель ТСЖ, не выдающий акт проверки вентиляции, нарушает требования законодательства, которые предусматривают обязательное проведение периодической проверки работоспособности систем вентиляции и выдачу соответствующего акта.
2. Отсутствие документации
Отсутствие акта проверки вентиляции может привести к отсутствию необходимой документации, подтверждающей исправность системы вентиляции. Это может стать причиной конфликтов между жильцами и председателем ТСЖ при возникновении проблем с вентиляцией.
3. Возможные негативные последствия
Работоспособность системы вентиляции имеет прямое влияние на качество жизни жильцов. Отсутствие акта проверки вентиляции может привести к неполадкам и низкому качеству воздуха в общедомовых помещениях, что может повлечь за собой проблемы со здоровьем жильцов.
4. Отсутствие контроля и прозрачности
Выдача акта проверки вентиляции является важной процедурой, обеспечивающей контроль и прозрачность в деятельности ТСЖ. Отсутствие этого акта может создать ситуацию, когда жильцы не имеют возможности проверить работу системы вентиляции и убедиться в ее исправности.
5. Нарушение прав жильцов
В отсутствие акта проверки вентиляции, выдаваемого председателем ТСЖ, жильцы лишаются возможности обратиться к компетентным органам с проблемами вентиляции и защитить свои права на комфортное проживание.
Необходимо обратить внимание на проблему отсутствия акта проверки вентиляции, выдаваемого председателем ТСЖ, и принять меры для ее решения, соблюдая при этом требования законодательства и интересы жильцов.